Feldmoching - Ihr Traum vom Einfamilienhaus - ruhig, stylisch, top saniert und bezugsfrei!

Beschreibung

Luxuriöses Unikat für verwöhnte Ansprüche - Ihr neues Wohlfühlrefugium mit Bestausstattung. Sehr großzügiges und repräsentatives Einfamilienhaus im modernen Villenstil. Das Haus wurde im Jahre 1977 auf einem ca. 441 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 2022 aufwendig saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das gesamte Anwesen mit neuesten Materialien und exquisiten Finessen ausgestattet. Das Haus verfügt über eine praktische Garage mit drei Stellplätzen und viel Stauraum sowie über einen Außenstellplatz und einen umlaufenden Garten mit neuer Bepflanzung, die sonnige Terrasse in Süd-West Ausrichtung bietet viel Erholung und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung

Außergewöhnlich großes und helles Flair mit ca. 239 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das moderne Domizil bietet jedem Familienmitglied viel Platz und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Nach aufwendiger Sanierung des gesamten Hauses wird auf allen Etagen das durchdachte und überaus hochwertige Gestaltungskonzept deutlich - hier werden durch zahlreiche stilvolle Elemente und exklusive Ausstattungsdetails Wohnträume wahr. Der weitläufige Außenbereich wurde ebenfalls neu gestaltet und komplettiert das gehobene Wohnen in bester Weise. Wohnkonzept: Ebene 1 l EG: • Großzügiger, stylischer Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, gemütlichem Kamin und Zugang zur Gartenterrasse • Angrenzender Koch- und Essbereich mit Platz für moderne Kücheneinbauten • Praktischer Vorrats-/Abstellraum • Gäste-WC • Geräumiges Entree mit Platz für eine Garderobe • Sonniger Freisitz Ebene 2 l OG: • Drei große Schlafzimmer - zwei davon mit Balkonzugang • Modern gefliestes Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster • Praktisches Arbeitszimmer - ideal für Home-Office Tätigkeit Ebene 3 l UG: • Geräumiger Hobby-/Multifunktionsraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und viel Tageslichteinfall • Weiterer großer Raum mit Möglichkeit zur Nutzung als Wellnessbereich mit Sauna • Duschbad mit Fenster • Abstellkammer • Waschraum • Heizungskeller Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Lage

Ruhige und sehr beliebte Wohnlage nahe des Feldmochinger Sees. Die direkte Nachbarschaft ist durch zahlreiche Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Durch die ideale Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit von Kitas, Kindergärten und Schulen ist dieser Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und kleine Cafés sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen und diverse Sportstätten befinden sich in naher Umgebung. Der örtliche Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und dank bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch U- und S-Bahn sind auch weitere Wegstrecken leicht zu bewältigen. Nahe gelegene Erholungsgebiete rund um beliebte Badeseen bieten einen hohen Freizeitwert. • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca, 5 Gehminuten zum örtlichen Bahnhof mit U- und S-Bahn Anbindung • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur nächstgelegenen Grundschule • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Feldmochinger See • Ca. 5 Autominuten bis zum Mira-Einkaufszentrum

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14921
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Einfamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : München
Zimmer : 6
Wohnfläche : ca. 239 m²
Nutzfläche : ca. 93 m²
Gesamtfläche : ca. 332 m²
Grundstücksgröße : ca. 441 m²
Baujahr : 1977
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 2.149.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 20,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : A+
Energieausweis gültig bis : 11.09.2032

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de 0172 8672653

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