Obermenzing - Elegantes Familiendomizil mit ruhigem Sonnenbalkon - Ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Sehr gepflegtes Wohnensemble mit modernem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 2006 qualitätsbewusst errichtet. Das Haus verfügt über einen barrierefreien Zugang, über ein helles und geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, einen zusätzlichen Wasch- und Trockenraum (mit Belüftungssystem), abschließbare Fahrradräume sowie über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Rund um das Gebäude befinden sich ansprechend gestaltete Parkanlagen mit einem Biotop, Kinderspielgeräten und gemütlichen Sitzgelegenheiten. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: • 2021: Anstrich Außenfassade • 2022: Anstrich Treppenhaus

Ausstattung

Sehr helles, stilvolles Ambiente mit ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche und praktischer 4-Zimmer Aufteilung. Der sonnige Balkon lädt zum Genießen vieler Sonnenstunden ein. Wohnkonzept: • Offenes Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fensterflächen sowie Zugang zum Balkon • Neuwertige, halboffene Küche (2021) mit modernen Einbauten und Elektrogeräten von Siemens und AEG • Essplatz im Wohnzimmer • Drei ruhige Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper (Komplettsanierung in 2021) • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss • Geräumige, praktische Diele mit Platz für eine Garderobe • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (frisch abgeschliffen & lackiert 02/2021) • Elektrische Rollläden sowie hochwertige Stoffplissees (Maßanfertigungen) in der gesamten Wohnung • Zusätzliches Belüftungssystem in Wohn- und Schlafzimmer (zentral gesteuert) • Einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung • Großer Balkon in Süd-West Ausrichtung mit praktischer Markise Zur Wohnung gehört ein ca. 5,5 m² großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2023 beziehbar.

Grundriss

Grundriss

Lage

Gewachsene Obermenzinger Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Ideale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 56 und durch diverse S-Bahn-Linien ab dem Pasinger Bahnhof. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke etc., befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Umliegende Grünanlagen, das Schloss Blutenburg mit Park und der Würm-Radweg (Richtung Starnberg und Dachau) bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Pasinger Bahnhof • Ca. 6 Autominuten bis zu den Pasing Arcaden • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Schloss Blutenburg mit Parkanlagen

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15048
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 95,73 m²
Nutzfläche : ca. 4,36 m²
Gesamtfläche : ca. 100,09 m²
Etage : 1
Baujahr : 2006
Balkon : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 890.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision
vermarktungsstatus : Top Angebot

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 84,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 02.01.2029

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

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