Schwanthalerhöhe - Lichterfüllt und Modern - Ideal für Wohnästheten mit gehobenen Ansprüchen!

Beschreibung

Modernes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild und nur 17 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 2008 in qualitätsbewusster Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Das repräsentative Entree mit imposanter Galerie erstreckt sich über zwei Etagen, den Bewohnern der modernen Wohnanlage stehen praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit integriertem Autolift, Einzelstellplätzen sowie Duplex-Stellplätzen zur Verfügung, es besteht ein stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Der weitläufige, schön begrünte Innenhof kann von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

Ausstattung

Sehr helles, exklusives Flair mit ca. 98 m² Wohnfläche und großzügiger 3-Zimmer Aufteilung. Hochwertige Ausstattungsdetails und der sonnige Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung bieten hohen Wohnkomfort. Wohnkonzept: • Geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, Elektrogeräten namhafter Hersteller und Theke sowie Zugang zum sonnigen Balkon • Zwei geräumige Schlafzimmer • Modern gefliestes Masterbad mit Badewanne • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum in der Diele Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss

Lage

Sehr beliebte und zentrale Citylage nahe der bekannten Theresienwiese, der lebendige Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend gilt als aufstrebendes Viertel mit multikulturellen Wurzeln und zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur mit zahlreichen deutschen und internationalen Restaurants, Bars und kleinen Cafés aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bus mit den Linien 53, 134, 153, die U-Bahn mit den Linien U4, U5 ab der Schwanthalerhöhe sowie die S-Bahn Stammstrecke ab dem Heimeranplatz garantieren beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der weitläufige Bavariapark lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. • Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Gehminuten bis zum Heimeranplatz • Ca. 7 Gehminuten bis zum Bavariapark • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe" • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15158
Ogulo Link : https://tour.ogulo.com/i8TJ
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 97,52 m²
Nutzfläche : ca. 5,05 m²
Gesamtfläche : ca. 102,57 m²
Etage : 1
Baujahr : 2008
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 995.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
vermarktungsstatus : Top Angebot

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 22.08.2022

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

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