Friedberg - Außergewöhnliches Anwesen mit großem, idyllischem Südgarten und Weitblick

Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit modernem, sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahre 1973 in exponierter Hanglage auf einem ca. 818 m² großem Grundstück errichtet, im Jahre 1996 aufgestockt und regelmäßig nach heutigen Standards modernisiert. Der weitläufige Außenbereich mit großer, ansprechend gestalteter Gartenfläche und weitem Blick bietet den Bewohnern viel Erholung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Objektdetails: • Sonnige Süd-Terrassen • Grillplatz • Nebengebäude in Wohnraumqualität (das Gebäude wurde in Holzbauweise errichtet und ist gedämmt) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Praktisches Gartenhaus • Glascarport und Stellplatz vor dem Haus

Ausstattung

Sehr helles individuelles Flair mit ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus verfügt über 5 geräumige Zimmer, diese lassen sich ideal nach eigenen Ideen gestalten und einrichten. Einige Details aus dem Baujahr wurden in bester Weise mit modernen Stilelementen verbunden, zusätzlich schaffen die hohen Decken mit Holzverkleidung eine entspannte Wohlfühlatmosphäre, der sonnige Garten ist ein traumhaftes Outdoor-Refugium und vervollständigt das exklusive Angebot. Wohnkonzept: Hochparterre: • Sehr heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und sonnigem Süd-Balkon • Großzügige Lounge mit Kamin, viel Lichteinfall durch große Fensterflächen und Zugang ins Dachgeschoss • Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang ins Untergeschoss • Praktischer Vorrats-/Abstellraum • Gäste-WC Dachgeschoss: • Lichterfüllter, offen gestalteter Galeriebereich mit hohem Luftraum • Großzügiges Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen • Modernes Bad en Suite mit Glasdusche und Fenster Untergeschoss: • Zwei helle Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und Terrassenzugang - ein Zimmer mit zusätzlicher Ankleide • Badezimmer mit Dusch-Wanne und großem Waschtisch • Praktische Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss

Grundriss

Grundriss Hochparterre
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss

Lage

Ruhige und sehr idyllische Wohnlage von Friedberg, einem Ort des Landkreises Aichach-Friedberg. Eingebettet zwischen Dasing und Lechausen, grenzt Friedberg an die Stadt Augsburg. Die beschauliche Nachbarschaft ist geprägt durch sehr gepflegte Einfamilienhäuser, die auf großen Grundstücken errichtet wurden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten in Dasing und Friedberg zu erreichen, von dort bietet die Bayerischen Regionalbahn Anbindung an weiter entfernte Ziele. Zahlreiche Sportanlagen, diverse Vereine und Jugendeinrichtungen befinden sich sowohl in Dasing als auch in den umliegenden Ortschaften. In direkter Nähe lässt sich außerdem die schöne Natur mit weitläufigen Wiesen- und Waldgebieten genießen. • Ca. 5 Autominuten bis ins Zentrum von Dasing • Ca. 8 Autominuten bis ins Zentrum von Friedberg • Ca. 10 Autominuten bis nach Lechhausen • Ca. 18 Autominuten bis in die historische Augsburger Innenstadt • Wenige Fahrminuten bis zur Autobahn A8 (schnelle Erreichbarkeit Münchens)

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15044
Ogulo Link : https://tour.ogulo.com/bJS8
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Einfamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : Friedberg
Zimmer : 5
Wohnfläche : ca. 150,04 m²
Nutzfläche : ca. 50,05 m²
Gesamtfläche : ca. 200,09 m²
Grundstücksgröße : ca. 818,00 m²
Baujahr : 1973
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 835.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 126,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 25.04.2032

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

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