Schwabing - Helles Altbauambiente mit sonnigem Innenhofbalkon

Beschreibung

Repräsentativer, gepflegter Gründerzeitaltbau mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus mit Vorder- und Rückgebäude wurde im Jahr 1926 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen praktischen Wasch- und Trockenraum. Die lange Historie der Rarität wird sowohl durch die schöne Fassade mit Sprossenfenstern als auch im Innenbereich durch das Treppenhaus mit Holzstufen und Kassettentüren deutlich. Die hauseigene Gastherme wurde ca. im Jahre 2013 ausgetauscht, das Haus ist in einem guten Gesamtzustand.

Ausstattung

Helles, geräumiges Ambiente mit ca. 95,34 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung, Die Altbau-Charakteristik der Wohnung wird durch zahlreiche nostalgische Gestaltungselemente hervorgehoben. Der sonnige Innenhofbalkon in Südausrichtung bietet viel Erholung und lädt zum Verweilen ein. Wohnkonzept: • Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen • Große Wohnküche mit Kücheneinbauten, praktischer Speisekammer und Zugang zum Balkon • Zwei geräumige Schlafzimmer • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne (im Jahr 2012 komplett modernisiert) • Gäste-WC mit Fenster • Praktische Abstellkammer • Entree und Flure mit viel Staufläche und Platz für eine Garderobe • Der Original Bodenbelag (Parkett) ist vorhanden und liegt teils unter den verlegten Laminatböden Die Wohnung ist seit 01.04.1978 vermietet. Ein kurzfristiger Selbstbezug ist nicht möglich. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen werden an dieser Stelle keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis. Zur Wohnung gehört ein Speicherraum.

Grundriss

Grundriss

Lage

Zentrale, sehr beliebte Lage nahe dem Hohenzollernplatz und dem Kurfürstenplatz. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Straßenbahn mit den Linien 12 und 28 sowie die U-Bahn mit den Linien U2 und U8 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft, der weitläufige Luitpoldpark und der bekannte Olympiapark garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Gehminuten bis zum Hohenzollernplatz • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Grünanlage am Bayernplatz • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Luitpoldpark • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Olympiapark

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15704
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 95,34 m²
Nutzfläche : ca. 1,88 m²
Gesamtfläche : ca. 97,22 m²
Etage : 2
Baujahr : 1926
Balkon : Ja
Fahrstuhl :
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 695.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 216,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : G
Energieausweis gültig bis : 14.11.2032

Ansprechpartner

Sarah Mertz Citigrund Immobilien GmbH sarah.mertz@citigrund.de +49 172 9314565

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