Karlsfeld - Vielseitige Nutzung auf ca. 50 m²: Attraktive Büro-/Praxisfläche bereit für Ihre Ideen

Beschreibung

Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahre 1983 innerhalb einer weitläufigen Anlage errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Die ca. 49,52 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Zum Angebot gehört ein PKW-Außenstellplatz, dieser ist für € 8.000,00 zu erwerben. Neben weiteren Ladeneinheiten befinden sich auch ein hauseigener Kinderspielplatz und zahlreiche Sitzgelegenheiten innerhalb der ansprechend begrünten Anlage. Detailangaben - Gewerbekonzept: • Ca. 19,28 m² große Büro-/ Praxisfläche mit Schaufenster (4 x 3 m) und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Separate Küche mit Platz für Einbauten (ideal als Pausenraum nutzbar) • WC mit Fenster Die derzeit verbauten Trockenbauwände können mit wenig Aufwand entfernt werden, so besteht die Möglichkeit, eine komplett offene Fläche zu konzipieren. Ausstattungsdetails: • Pflegeleichter heller Fliesenboden in der gesamten Gewerbeeinheit • Über 3 m hohe Decken • Abgehängte Decken inkl. Verbau von Einbaustrahlern • Fliesenwand und Anschlüsse im Küchenbereich vorhanden Die Gewerbeeinheit ist ab sofort nutzbar bzw. vermietbar. Weitere Angaben erhalten Sie jederzeit in einem persönlichen Gespräch. Wenden Sie sich bei Fragen gerne an die Objektbetreuerin Frau Kathrin Kuhn.

Grundriss

Grundriss aktuell
Grundriss l Vorschlag offene Gestaltung

Lage

Gewachsene Wohn- und Geschäftslage von Karlsfeld in direkter Nähe des örtlichen Gewerbegebiets. Das Ensemble liegt am belebten Rathausplatz, der täglich eine hohe Kundenfrequenz verzeichnet. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Gewerbeeinheiten (Einzelhandel, Büros, Praxen etc.) befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft. • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 6 Gehminuten bis zum weitläufigen Gewerbegebiet • Ca. 9 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 6 Autominuten bis zum S-Bahnhof Karlsfeld

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15846
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Gewerbe
Objekttyp : Bürofläche
Objektart : Büro/Praxen
Ort : Karlsfeld
Nutzfläche : ca. 49,52 m²
Bürofläche : ca. 19,28 m²
Gewerbefläche : ca. 49,52 m²
Gesamtfläche : ca. 49,52 m²
Einheitenanzahl : 1
Baujahr : 1983
Lift :
Kaufpreis : 185.000,00 €
Provision : 4,76% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 117,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 06.05.2025

Ansprechpartner

Kathrin Kuhn Citigrund Immobilien GmbH kathrin.kuhn@citigrund.de 0171 8276821

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