Obermenzing/Villenkolonie - Helles Apartment mit moderner Ausstattung & 150 m² großer Gartenidylle

Beschreibung

Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild und typischer Flachdach-Architektur der 70er Jahre. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Es ist umgeben von schön begrünten Freiflächen und verfügt neben einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen über praktische Kellerräume und großzügige, gesonderte Hobbyräume, die jeweils auf eigenen Grundbuchblättern stehen.

Ausstattung

Großzügiges, helles Apartment mit ca. 52,98 m² Wohn-/Nutzfläche und offener Raumgestaltung. Die ursprüngliche 2-Zimmer-Wohnung wurde in den Jahren 2017-2018 aufwendig modernisiert und im Zuge dieser Maßnahme in ein großes 1-Zimmer-Apartment umgewandelt. Dank der großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in die Wohnung und auch der Blick auf das eigene Gartenidyll ist jederzeit uneingeschränkt möglich. Der sonnige Außenbereich ist das besondere "i-Tüpfelchen" der Wohnung. Sowohl auf der ca. 11 m² großen Terrasse als auch im ruhigen, umlaufenden Garten lässt es sich wunderbar entspannen und vom Alltagstrubel erholen. Wohnkonzept: • Geräumiger Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Garten • Offene Küche mit modernen weißen Kücheneinbauten, hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller, Waschmaschinenanschluss sowie Küchenblock mit Esstheke • Stylisches Badezimmer mit großen Feinsteinfliesen, ebenerdiger Dusche und großem Waschtisch • Diele mit Platz für eine Garderobe • Ca. 150 m² großer Garten Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit Regalen. Ein ca. 43 m² großer Hobbyraum im Teileigentum steht auf einem eigenen Grundbuchblatt und kann für € 59.000,00 zusätzlich erworben werden. Der multifunktionale Raum ist mit großen Fensterflächen und einem Wasseranschluss ausgestattet. Den Eigentümern der Hobbyräume stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Sanitäranlagen zur Verfügung.

Grundriss

Grundriss
Grundriss UG l Separater Hobbyraum

Lage

Beliebte Obermenzinger Wohnlage in der sogenannten Villenkolonie, eingebettet zwischen den Münchner Stadtteilen Aubing, Pasing und Nymphenburg. Die gewachsene Umgebung ist geprägt durch großzügige Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen. Durch den Bus mit der Linie 56, die S-Bahn mit der Linie S3 und den nahen Bahnhof Pasing ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung garantiert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum "Pasing Arcaden", soziale und kulturelle Einrichtungen sowie vielseitige Restaurants, bekannte Biergärten und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen. Umliegende Sportstätten, kleine Parks und die weitläufige Schlossanlage Blutenburg bieten einen hohen Freizeitwert. • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Langwied • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Schloss Blutenburg mit Parkanlage • Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Pasing

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16106
3D-Tour Link : https://tour.ogulo.com/v2KD
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München / Obermenzing
Zimmer : 1
Wohnfläche : ca. 47,66 m²
Nutzfläche : ca. 5,32 m²
Gesamtfläche : ca. 52,98 m²
Baujahr : 1972
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Lift : Nein
Kaufpreis : 379.000,00 €
Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 150 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : E
Energieausweis gültig bis : 30.01.2029

Ansprechpartner

Dominik Müller Citigrund Immobilien GmbH dominik.mueller@citigrund.de 0179 50 57 28 7

Ihre Kontaktdaten

Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund