Ludwigsvorstadt - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Citylage - Seltene Investmentgelegenheit!
Beschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Das Gebäude wurde seit der Errichtung regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift und praktische Kellerräume. Dank der umliegenden idyllischen Innenhöfe können sich die Hausbewohner in den warmen Frühlings- und Sommermonaten über einen schönen Ausblick ins Grüne freuen. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • 2019: Sanierung des Hausdaches • 2024: Anstrich der Hausfassade • 2024: Erneuerung der Balkone (Anbringung neuer Balkongeländer, Verlegung neuer Balkonplatten, Einbau von Trennwänden).
Ausstattung
Kompakte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit individueller Aufteilung und sonnigem Balkon in Westausrichtung. Die Wohnung ist langjährig vermietet, sie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die in eine zentral gelegene Immobilie inmitten der Stadt investieren möchten. Wohnkonzept: • Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfläche und Zugang zum Innenhofbalkon • Separate Küche mit Kücheneinbauten, Elektrogeräten (Eigentum des derzeitigen Mieters) und Waschmaschinenanschluss • Ruhiges Schlafzimmer • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper • Diele mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 vermietet und wurde vor dem Einzug des aktuellen Mieters renoviert. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 601,50 zzgl. € 120,00 Nebenkosten. Um die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zu wahren, werden an dieser Stelle keine Innenbilder veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Lage
Sehr lebendige und facettenreiche Wohnlage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die hervorragende Infrastruktur und die beste öffentliche Verkehrsanbindung ab dem Goetheplatz unterstreichen den Beliebtheitsfaktor. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, bekannte Restaurants mit internationaler Küche, trendige Szenebars und kleine Straßencafés. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung laden sowohl viele Kunst- und Kultureinrichtungen als auch das nahe gelegene Isarhochufer mit den Flaucheranlagen ein. Ob beim Fahrradfahren, Joggen oder Sonnenbaden an lauschigen Plätzen, die weitläufige Flusslandschaft bietet erholsames Urlaubsflair für alle Bewohner der Stadt. • Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 62) • Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Gehminuten bis zum Goetheplatz mit U-Bahn Anbindung (Linien U3, U6) • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar
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