Bruckmühl - Helle 5-Zimmer-Wohnung mit individuellem Haus-im-Haus Charakter und sonnigem Garten
Beschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus im charmanten Landhausstil mit insgesamt 5 Einheiten in WEG-Teilung. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert, es präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und ist mit zahlreichen Details ausgestattet, die den urigen und ortstypischen Charme widerspiegeln. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Kellerräume, Einzelgaragen und Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Ausstattung
Sehr helle, familiär gestaltete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138,20 m² Wohnfläche. Die individuelle Aufteilung auf drei Ebenen schafft ein einzigartiges „Haus-im-Haus“ Ambiente, das viel Freiraum für eigene Einrichtungsideen lässt. Der ruhige Außenbereich ergänzt das gemütliche Zuhause in bester Weise. Auf der sonnigen Terrasse können entspannte Stunden genossen werden, während der Garten mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne bis hin zur Mangfall begeistert. Wohnkonzept: Ebene 1: • Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, behaglichem Kamin und Zugang zum Außenbereich • Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Essplatz • Weiteres Zimmer (Durchgangszimmer mit Treppenaufgang in das Obergeschoss), ideal als Esszimmer geeignet • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster • Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe Ebene 2: • Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Weiteres kompaktes Zimmer, derzeit für Home-Office Tätigkeiten genutzt • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Diele mit viel Abstellfläche und Zugang zum Dachgeschoss Ebene 3: • Lichterfülltes Studiozimmer mit gemütlichen Dachschrägen und offenem Sichtdachstuhl, aktuell als Kinderzimmer genutzt Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.592,50 zzgl. € 300,00 Nebenkosten.
Lage
Beliebte und naturnahe Wohnlage von Hinrichssegen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Bruckmühl. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Geschäfte, Ärzte und Banken bequem erreichbar, ergänzt durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Anschlussstelle Irschenberg zur Autobahn A8 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an München und Rosenheim. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem schnelle Verbindungen zu den nächstgelegenen Haltepunkten (z.B. Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld etc.) sowie nach Rosenheim, während Busse die Region mit den umliegenden Gemeinden vernetzen. Umgeben von beeindruckenden Berglandschaften und glitzernden Seen hält die Region unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten bereit. Ob beim Wandern, Bergsteigen, Skifahren oder Segeln, der vielfältigen Freizeitgestaltung sind im Umfeld von Bruckmühl keine Grenzen gesetzt. • Unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Mangfall • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Hinrichssegen • Ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 6 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur örtlichen Grundschule
Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie
Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.
Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.
