Maxvorstadt - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Citylage - Solides Investment!
Beschreibung
Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab. Detailangaben & durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • 25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss • Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt) • Anbau eines neuen Außenlifts • Neuer Fassadenanstrich • Austausch der Fenster und Türen • Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen • Erneuerung der Elektrik Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen. Die Angaben beruhen auf Aussagen der derzeitigen Eigentümer.
Ausstattung
Helles Flair mit ca. 49,17 m² Wohnfläche und kompakter 2-Zimmer-Aufteilung. Dank der großen Fensterflächen strahlen sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Wohnkonzept: • Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche inkl. Einbauten und Elektrogeräten • Ruhiges Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete € 1.380,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten. Sie eignet sich daher als solides Investment.
Lage
Zentrale, sehr beliebte Trendlage inmitten der Maxvorstadt mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinien 153, 154, durch die Straßenbahnlinien 27 und 28 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U2/U7/U8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants, diverse Szene-/Tagesbars und kleine Cafés befinden sich in direkter Nähe. Der Campus der Technischen Universität und die Kunstmeile mit weltbekannten Museen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. • Ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Gehminuten bis zur Kunstmeile und zum TUM-Campus • Ca. 8 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station
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