Haidhausen - Funktionelle Büro-/Praxisräume in gepflegtem Altbauensemble - Bezugsfrei!
Beschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Restaurant im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den oberen Etagen. Der Gebäudekomplex bestehend aus Vorder-, Seiten- und Rückgebäude wurde in den Jahren 1949 - 1964 errichtet und besticht durch das sympathische Erscheinungsbild mit weißen Sprossen- und Rundbogenfenstern, französischen Balkonen sowie einem historischen Treppenhaus mit Holztreppe. Der Zugang zu den Büro-/ Praxisflächen führt durch den ruhigen Innenhof des Wohn- und Geschäftshauses. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte stellen Sie hierzu schriftlich eine Anfrage an unsere zuständige Objektbetreuerin Frau Harms.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Arztpraxis genutzt und sollen im derzeitigen Ist-Zustand vermietet werden. Dieser Ansatz spiegelt sich in der derzeit angesetzten Nettokaltmiete wider. Sollten von Seiten der Mietpartei Umbaumaßnahmen gewünscht werden, können diese in Eigenleistung erfolgen. Unter genau definierten Voraussetzungen wäre eine anteilige Beteiligung des Eigentümers an einem individuellen Ausbau/Umbau denkbar. In diesem Fall würde eine Anpassung der Mietkondition vorgenommen werden. Eine vollständige Kostenübernahme ist seitens der Eigentümer nicht vorgesehen. Detailangaben und Ausstattungsdetails: • Büro-/Praxisräume mit ca. 85,13 m² Gesamtfläche • Drei separat begehbare, individuell geschnittene Räume – ideal für eine flexible Nutzung • Separate Küche mit Platz für Einbauten (ideal als Pausenraum nutzbar) • Sanitärraum/Badezimmer mit Dusche • Gäste-WC mit Fenster Die Gewerbeeinheit ist bezugsfrei. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 1.900,00 € zzgl. 220,00 € Nebenkosten, sowie 180,00 € Heiz- und Warmwasserkosten.
Lage
Sehr beliebte und gehobene Lage an einer der Flaniermeilen des lebendigen Franzosenviertels, unweit des Bordeauxplatzes und des Rosenheimer Platzes. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch die hervorragende Infrastruktur. Diverse Buslinien, die Straßenbahnlinie 19 sowie zahlreiche U- und S-Bahnlinien befinden sich unmittelbar vor der Haustür und garantieren eine ideale öffentliche Nahverkehrsanbindung. Zudem bieten zahlreiche Regionalzüge und weitere S-Bahn-Linien ab dem nahegelegenen Ostbahnhof eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie in weiter entfernte Städte und Regionen. • Direkt gelegen an der Straßenbahnhaltestelle "St.-Veit-Straße" • Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 6 Gehminuten bis zum Ostbahnhof • Ca. 7 Gehminuten bis zum Max-Weber-Platz • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Rosenheimer Platz
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