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Oberau bei Garmisch - Sanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit idyllischem Garten - BT: 29.06.2025

Beschreibung

Besichtigungstermine sind für Sonntag, den 29.06.2025, ab 13:00 Uhr vorgesehen. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage hierzu ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal – telefonische Rückfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 1953 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Es verfügt einen großen idyllischen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattung

Helle Terrassenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer-Aufteilung. Vor kurzem renoviert, lässt sich die Wohnung ideal nach eigenen Vorstellungen einrichten. Die sonnige Terrasse in Südlage bietet einen schönen Ausblick in den Garten und schafft eine perfekte Kulisse für entspannte Momente im Freien. Wohnkonzept: • Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum idyllischen Außenbereich • Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Esstisch • Ruhiges Schlafzimmer mit großzügigem Platzangebot • Zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung, ideal als kleines Büro oder Abstellraum geeignet • Modern gefliestes Duschbad mit Fenster für natürliches Tageslicht • Separates WC • Helle Diele mit Platz für eine Garderobe Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 1.125,00 € zzgl. 250,00 € Nebenkosten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.375,00 €. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei.

Grundriss

Grundriss
Grundriss

Lage

Ruhige Wohnanlage in Oberau an der Loisach, nördlich von Garmisch-Partenkirchen, nahe der Metropolregion München. Mit dem Zug, Regionalbus oder dem Auto sind die benachbarten Gemeinden Murnau und Garmisch-Partenkirchen schnell erreichbar. Oberau bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die durch die fertiggestellte Ortsumfahrung noch verbessert wurde. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mit dem Oberauer Freibad, einem Golfplatz, einem Skilift, einer Eislaufbahn und zahlreichen weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Fahrradweg nach Eschenlohe oder Garmisch-Partenkirchen sowie viele beliebte Wanderwege und Aussichtspunkte sind ebenfalls leicht erreichbar. • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) zum Alpenschwimmbad Oberau • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) zum Oberauer Bahnhof • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt und Drogerie • Ca. 14 Fahrminuten (Auto) nach Garmisch-Partenkirchen und Murnau am Staffelsee

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16794
Vermarktungsart : Miete
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Erdgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : Oberau
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 75,00 m²
Baujahr : 1953
Terrasse : Ja
Garten : Ja
Heizungsart : Gasheizung
Befeuerung : Gas
Kaltmiete : 1.125,00 €
Nebenkosten : 250,00 €
Warmmiete : 1.375,00 €
Kaution : 3.375,00 €
Provision : Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 298,26 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : H
Energieausweis gültig bis : 29.07.2034

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 
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