Unterschleißheim - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und sonnigem Garten
Beschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 545 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der letzten Jahre stetig renoviert, so präsentiert es sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit jeweils drei geräumigen Zimmern. Die Wohnung im Erd- und Untergeschoss bietet eine erholsame Terrasse mit ruhigem Gartenanteil. Die beiden weiteren Einheiten erstrecken sich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügen jeweils über einen Balkon. Zum Haus gehören zwei Garagen und fünf praktische Außenstellplätze, zudem ist das Ensemble von zahlreichen Sträuchern und Bäumen umgeben, die das Gesamtbild harmonisch abrunden. FLÄCHENAUFSTELLUHNG - HAUS GESAMT: • Ca. 337,90 m² Wohnfläche • Ca. 69,83 m² Nutzfläche • Ca. 407,73 m² Gesamtfläche Die Wohnung im Erd- und Untergeschoss ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und eignen sich daher ideal als Investment. Sie können nach einer fristgerechten Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse auch selbst bewohnt werden.
Ausstattung
AKTUELLES WOHNKONZEPT l FLÄCHENAUFSTELLUNG: Wohnung 1 (Flächenangaben inkl. Untergeschoss): • 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit Gartenterrasse • Ca. 157,23 m² Wfl. • Ca. 29,59 m² Nfl. • Ca. 186,82 m² Gesamtfläche Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang • Offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Praktisches Zimmer, ideal als Arbeitszimmer nutzbar • Badezimmer mit Fenster Untergeschoss: • Großes Schlafzimmer mit weiterer Terrasse • Badezimmer mit Fenster • Diele, ideal nutzbar als Ankleidebereich Wohnung 2 (links): • 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon • Ca. 90,30 m² Wfl. • 20,11 m² Nfl. • 110,41 m² Gesamtfläche Obergeschoss: • Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang • Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Gäste-WC Dachgeschoss: • Zwei ruhige Schlafzimmer • Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 1.350,00 die Nebenkosten betragen ca. € 250,00. Wohnung 3 (rechts): • 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon • Ca. 90,37 m² Wfl. • Ca. 20,13 m² Nfl. • Ca. 110,50 m² Gesamtfläche Obergeschoss: • Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Gäste-WC Dachgeschoss: • Zwei ruhige Schlafzimmer • Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 1.100,00 die Nebenkosten betragen ca. € 250,00. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell gesamt bei € 2.450,00.
Grundriss
Lage
Praktische und aufstrebende Wohnlage von Lohhof, einem stetig wachsenden Gemeindeteil von Unterschleißheim. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien 218 und 772 und die S-Bahn mit der Linie S1 sind umliegende Gemeinden und die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Vor Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippen, Kitas und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Die umliegenden Sportanlage, das lebendige Vereinsleben, das Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz, der schön angelegte Rolf-Zeitler-Park sowie der Hollerner See und der Mallertshofer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. • Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Lohof • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Rolf-Zeitler-Parks • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See
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