Neufahrn - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Gartenterrasse nahe idyllischer Grünflächen

Beschreibung

Bitte stellen Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage über unsere Website oder das jeweilige Internetportal. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden! Eine Besichtigung findet ebenfalls ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung statt! Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und ist in einem guten Gesamtzustand. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Das Ensemble ist von Bäumen und Sträuchern umsäumt, die das ansprechende Erscheinungsbild komplettieren.

Ausstattung

Charmante Erdgeschosswohnung mit ruhigem Ambiente und kompakter 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 45,90 m² und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen einrichten. Die großen. bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall und bieten einen angenehmen Ausblick auf den kleinen, begrünten Garten mit Sonnenterrasse. Wohnkonzept: • Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine Sofaecke und einen Essplatz sowie Zugang zur Gartenterrasse • Funktionale Küchenzeile mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten • Angrenzendes Schlafzimmer mit Gartenzugang • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.200,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten zzgl. € 100,00 für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Gesamtmiete beträgt € 1.500.00. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag!

Grundriss

Lage

Sehr ruhige und beschauliche Ortsrandlage von Neufahrn in direkter Nähe weiter Grünflächen wie der Echinger Lohe und der Garchinger Heide. Im Zentrum von Neufahrn befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, kleine Cafés sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs mit diversen Buslinien und der S-Bahn (Linie S1) sind umliegende Ziele und die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Neufahrn ist als Lebensmittelpunkt ideal für Arbeitnehmer geeignet, die beispielsweise am Flughafen München oder im Forschungszentrum Garching tätig sind. Auch für Studierende ist Neufahrn bestens als Wohnort geeignet, da der Campus der Technischen Universität München nur wenige Minuten entfernt ist. • Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 2 Gehminuten bis zu den Anfängen der Grünflächen Echinger Lohe und Garchinger Heide • Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Neufahrn • Ca. 13 Fahrminuten (Bus) bis zum Campus der Technischen Universität München und zum Forschungszentrum Garching

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16804

Vermarktungsart : Miete

Nutzungsart : Wohnen

Objekttyp : Etagenwohnung

Objektart : Wohnung

Ort : Neufahrn bei Freising

Zimmer : 2

Wohnfläche : ca. 45,90 m²

Baujahr : 2006

Terrasse : Ja

Garten : Ja

Lift : Nein

Heizungsart : Zentralheizung

Befeuerung : Gas

Kaltmiete : 1.200,00 €

Nebenkosten : 200,00 €

Warmmiete : 1.400,00 €

Kaution : 3.900,00 €

Provision : Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Stellplätze : 1 Tiefgaragenstellplatz, 100 € (Miete)

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch : 77 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse : C

Energieausweis gültig bis : 04.11.2025

Ansprechpartner

Natalia Ilchyshyn Citigrund Immobilien GmbH n.ilch@citigrund.de

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Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

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Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.