Obergiesing - Helles Apartment mit Balkon und Weitblick - BT: Do, 17.07.2025 von 17-18 Uhr

Beschreibung

Gepflegtes, gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968 mit hellem Treppenhaus und komfortablem Lift. Den Bewohnern stehen nützliche Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftseinheiten, darunter eine Sparkasse, eine Apotheke, ein Kiosk und ein kleiner Supermarkt, die die bequeme Versorgung in unmittelbarer Nähe garantieren. Eine Besichtigung der Wohnung findet am Do, 17.07.2025 von 17-18 Uhr statt. Bitte wenden Sie sich für eine Terminvereinbarung an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Sara Harms.

Ausstattung

Apartment mit ca. 36,55 m² Wohnfläche und funktioneller 1,5-Zimmer Aufteilung. Kürzlich wurden die Bodenbeläge, das Badezimmer und die Küche zeitgemäß renoviert. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet Ausblick in die umliegende Nachbarschaft. Wohnkonzept: • Gemütliches Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Schlafnische und Zugang zum Balkon • Separate Küche mit Elektrogeräten und Einbauten • Hell gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche • Diele mit Abstellfläche Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 829,00 zzgl. € 189,00 Nebenkosten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.

Grundriss

Lage

Gewachsene und praktische Wohnlage von Obergiesing. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Buslinien 145 und N75. Die U-/ und S-Bahnstation Giesing und Giesinger Bahnhof sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine breite Auswahl an vielfältigen Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft. • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächstgelegenen Supermärkten • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Giesinger Bahnhof

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16822

Vermarktungsart : Kauf

Nutzungsart : Wohnen

Objekttyp : Etagenwohnung

Objektart : Wohnung

Ort : München / Obergiesing

Zimmer : 1,5

Wohnfläche : ca. 36,55 m²

Nutzfläche : ca. 4,59 m²

Gesamtfläche : ca. 41,14 m²

Etage : 3

Baujahr : 1968

Balkon : Ja

Lift : Ja

Vermietet : Ja

Heizungsart : Gasheizung

Befeuerung : Gas

Kaufpreis : 218.000,00 €

Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Stellplätze : 1 Duplex, 25.000 € (Kauf)

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch : 95,1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse : C

Energieausweis gültig bis : 07.11.2031

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de

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