Großhadern - Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und idyllischem Blick ins Grüne
Beschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage, das durch den großzügigen Abstand zur Straße besonders viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Gebäude wurde zwischen 1976 und 1979 errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurde das Haus um eine komplette Etage aufgestockt. Dabei kam auch eine umfassende Dachsanierung zum Einsatz: Das alte Dach wurde durch ein modernes, energieeffizient gedämmtes und optisch ansprechendes neues Dach ersetzt und trägt somit zu einem verbesserten Wärmeschutz sowie einem nachhaltigen Wohnkomfort bei. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Die Wohnanlage ist von einem begrünten Innenhof umgeben, dieser kann von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden und bietet viel Erholung. Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis noch die Daten aus der Zeit vor der Aufstockung-/Modernisierung widerspiegelt.
Ausstattung
Helles Wohnflair mit ca. 93,01 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurde in der Küche ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, alle Türen neu lackiert und die Elektrik erneuert. Zwei ruhige Loggien laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Wohnkonzept: • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia • Küche mit modernen, hochwertigen Kücheneinbauten, Elektrogeräten und einer praktischen Abstell-/Speisekammer • Geräumiges Durchgangszimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als separates Esszimmer, offenes Arbeitszimmer oder gemütliche Lounge • Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur weiteren Loggia • Zwei weitere Zimmer - vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Stilvoll gefliestes Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen, Walk-In-Regendusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • Gäste-WC • Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser kann für € 25.000,00 erworben werden. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 1.500,00 zzgl. € 450,00 Nebenkosten. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle nur Innenbilder veröffentlicht, die die Wohnung nach der Modernisierung (vor der aktuellen Vermietung) zeigen.
Lage
Gewachsene und familienfreundliche Wohnlage von Großhadern, einem aufstrebenden Stadtteil im Südwesten Münchens. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinien 167 und N40 und die U-Bahn-Linie U6 ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Klinikum Großhadern sowie in die Münchner Innenstadt. In wenigen Gehminuten sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen zu erreichen. Der Westpark lädt mit weitläufigen Grünflächen, einem Rosengarten, beeindruckenden Ostasien-Ensembles, seinen zwei idyllischen Seen, einer Seebühne mit Freiluftkino und beliebten Cafés zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum "Haderner Stern" • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Westparks • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage Großhadern • Ca. 6 Autominuten bis zum Klinikum Großhadern mit LMU Campus
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