Moosach - Modernes Dachgeschossflair mit sonniger Traumterrasse & schönem Weitblick
Beschreibung
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das durch die charakteristische Flachdacharchitektur der 70er Jahre besticht. Seit der Errichtung wurde das Gebäude kontinuierlich renoviert und entspricht seither modernen Standards. 2011 erfolgte eine energetische Optimierung, bei der das Ensemble mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wurde. Im Jahr 2024 wurde das großzügige Treppenhaus neu gestrichen und mit modernen LED-Lampen versehen. Gemeinschaftliche Kellerräume wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sorgen für hohen Komfort. Umgeben von begrünten Freiflächen mit altem Baumbestand bietet das Gebäude eine angenehme und ruhige Atmosphäre.
Ausstattung
Sehr helles, elegantes Flair mit ca. 96,48 m² Wohnfläche und geräumiger 3-Zimmer-Aufteilung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre und verbinden die Terrassenflächen gekonnt mit den Innenräumen. Stilvolle Ausstattungsdetails, der Eichen-Echtholzparkettboden im Wohnbereich sowie Schall- und Wärmeschutzfenster unterstreichen den hohen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die einladende Dachterrasse, die sich in drei Richtungen erstreckt und einen weiten Blick über die Nachbarschaft freigibt. Hier lassen sich viele sonnige Stunden im Freien genießen. Die Wohnung wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend saniert und modernisiert. Wohnkonzept: • Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Theke • Küche mit hochwertigen Einbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller, Granitarbeitsfläche und Waschmaschinenanschluss • Gemütliches Schlafzimmer • Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, z.B. als Kinder-/ Gästezimmer oder praktischem Arbeitszimmer • Modern gefliestes Masterbad mit Feinsteinzeug-Fliesen, Whirlpool-Badewanne und Dusche • Kompaktes Gäste-WC • Zugang zur Dachterrasse in Süd-Ost-West-Ausrichtung (von allen Wohnräumen aus begehbar) Einen Auszug der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Praktische, gewachsene Wohnlage an der Schnittstelle von Neuhausen und Moosach in direkter Nähe einer weitläufigen Kleingartenanlage. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 143, durch die Straßenbahn mit den Linien 20, N20, durch die U-Bahn mit der Linie U3 sowie durch die S-Bahn mit der Linie S1 ab dem Moosacher Bahnhof. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und kleine Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Sporteinrichtungen und umliegende Grünflächen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Grünanlage Kapuzinerhölzl • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Moosach • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
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