Tegernsee/Am Alpbach - Familienfreundliches Domizil mit sonnigem Garten in malerischem Bergpanorama
Beschreibung
Der Natur ganz nah – Alpenländische Idylle in begehrter Raritätenlage! Sehr ruhige und exponierte Hanglage oberhalb des traumhaften Tegernseer Tals. Das großzügige Einfamilienhaus (Haupthaus) liegt auf einem ca. 1.503 m² großen Gesamtgrundstück und verfügt über zwei Ebenen. Der Landsitz wurde im Jahr 1930 errichtet und vor einigen Jahren umfassend modernisiert. Der Anbau einer angrenzenden Wohnung erfolgte im Jahr 1970. Das Gebäude wird nach WEG aufgeteilt, wodurch jede Einheit als eigenständiges Sondereigentum geführt wird. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eine klare Regelung von Gemeinschafts- und Sondereigentum. Das Einfamilienhaus wird mit einer Ölheizung geheizt, zudem ist ein behaglicher Kachelofen mit Scheitholz vorhanden. Der sonnige Außenbereich des Hauses lädt mit der erholsamen Terrasse und der schön angelegten Rasenfläche zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein. Die angrenzenden Berghänge und eine kleine Gebirgsquelle rahmen das Haus malerisch ein, so können sich die Bewohner über absolute Privatsphäre ohne Nachbarn freuen und gleichzeitig die wunderbaren Gegebenheiten der oberbayerischen Natur bewundern. Objektdetails: • Grundstücksgröße der Flurnummer 457/2 beträgt gesamt 1.503 m² • Einfamilienhaus mit zwei Balkonen, Terrasse und Garten • Weitläufige gepflasterte Hofeinfahrt • Zwei Garagen • Zwei weitere Außenstellplätze • Praktischer Geräteschuppen (Gerätehaus Nr. 2) für zusätzlichen Stauraum • Technikraum neben den Garagen zur gemeinschaftlichen Nutzung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 saniert. Im Zuge der Sanierungen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: • Einbau einer neuen Küche • Erneuerung des Badezimmers • Erneuerung der Zimmerdecken inkl. Einbau moderner LED Beleuchtung im ganzen Haus • Erneuerung der Stromleitungen inkl. FI-Schalter • Wärmedämmung im gesamten Obergeschoss
Ausstattung
Helles und gemütliches Ambiente mit ca. 159,06 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es handelt sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und hochwertiger Ausstattung. Einige nostalgische Details aus dem ursprünglichen Baujahr wurden in bester Weise mit modernen Stilelementen verbunden. Zusätzlich sorgen zahlreiche maßgefertigte Holzarbeiten und ein Kamin mit Ofenkacheln für eine stilvolle und authentische Wohlfühlatmosphäre. Der sonnige Garten dient als traumhaftes Outdoor-Refugium und bietet einen wunderschönen Panoramablick über das Tegernseer Tal. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, Zugang zum Außenbereich sowie zwei separaten Eingängen und einem Durchgang, der eine flexible Raumaufteilung ermöglicht • Geräumige Küche mit modernen Kücheneinbauten und hochwertigen Elektrogeräten • Hauswirtschaftsraum • Funktioneller Kellerraum • Gäste-WC • Diele mit Garderobe und Zugang zum OG Obergeschoss: • Zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon • Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Arbeitszimmer) und Zugang zum Ostbalkon • Masterbad mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und zwei großen Fenstern • Balkon (im Westen gelegen) mit Überdachung, kann als Freisitz genutzt werden • Ruhiger Balkon in Ostausrichtung mit Morgensonne Neben dem Haupthaus steht auch die angrenzende Etagenwohnung zum Verkauf. Diese kann für einen Kaufpreis von 420.000,00 € erworben werden und bietet eine ideale Erweiterungsmöglichkeit. Bei Fragen hierzu steht Ihnen ebenfalls unsere zuständige Objektbetreuerin, Frau Sara Harms, gerne zur Verfügung. Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.
Grundriss
Lage
Außergewöhnliche Alleinlage am idyllischen Alpbach oberhalb des Ortes Tegernsee. Das lebendige Zentrum von Tegernsee liegt unterhalb des Anwesens am Prinzenweg und überzeugt durch die sehr gute soziale Infrastruktur. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Dank diverser Buslinien und der Anbindung an die Bayerische Oberlandbahn sind selbst weiter entfernte Ziele gut zu erreichen. Im Sommer lädt das Ufer des weithin bekannten Tegernsees zum Flanieren und Sonnenbaden auf der Promenade ein und dient auch Sportbegeisterten als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren sowie Segel- oder Bootsausflüge. Im Winter können die umliegenden Berge bestens zum Skifahren, Rodeln und Langlaufen genutzt werden. • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Seepromenade • Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Autominuten bis zum Bahnhof Tegernsee • Ca. 8 Autominuten bis nach Rottach-Egern • Ca. 55 Autominuten bis in die Münchener Innenstadt
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