Untergiesing/Nahe den Isarauen - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia - Erbbaurecht
Beschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Seit der Errichtung im Jahr 1962 wurde das Ensemble kontinuierlich renoviert und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand. Besonders in der Zeit zwischen 2019 und 2021 wurden aufwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift verfügt das Gebäude über praktische Abstellräume, die von den Bewohnern genutzt werden können. Die gesamte Hausgemeinschaft kann sich außerdem an den ruhigen und begrünten Freiflächen des Innenhofs erfreuen, diese sind von den Loggien aus einsehbar und runden das harmonische Gesamtbild in bester Weise ab. Das Wohngebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit Erbbaurecht bis 30.11.2061. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 125,00 €.
Ausstattung
Helles, gemütliches Ambiente mit praktischer 2-Zimmer-Aufteilung und viel Lichteinfall durch große Fensterflächen. Die Deckenhöhe von nahezu 3 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Detail stellt die Wand aus Glasbausteinen dar, die den Kochbereich vom Wohn-/Esszimmer trennt. Sie verleiht dem Raum eine besondere Note und spiegelt gekonnt den Retro-Charme der 70er Jahre wider. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Loggia lädt zu vielen entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Innenhof. Wohnkonzept: • Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia • Funktionelle Küchennische mit Einbauten und Elektrogeräten • Ruhiges Schlafzimmer • Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Diele mit Platz für eine Garderobe • Elektrische Rollläden an den Fenstern Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit renoviert, im Zuge dieser Maßnahme wurden die Bodenbeläge ausgetauscht und die Wände geweißelt. Ein Abstellraum im Erdgeschoss kann für 30,00 € monatlich angemietet werden.
Lage
Gewachsene und beliebte Wohnlage nahe den weitläufigen Isarauen in Untergiesing. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Linien U1/U2 sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele. Der Hans-Mielich-Platz mit seinen einladenden Freiflächen, dem lebhaften Wochenmarkt und einer Vielfalt an regionalen sowie südländischen Spezialitäten bietet den perfekten Ort zum Genießen und Flanieren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die große Auswahl an Restaurants, traditionellen Biergärten und charmanten Cafés prägt das nahe Umfeld. Die Beliebtheit des Viertels wird zudem durch die Nähe zur Innenstadt, zu vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen, zu großzügigen Parkanlagen sowie zur Isar unterstrichen. • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle und zur U-Bahn-Haltestelle am Candidplatz • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Supermarkt • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Rosengarten und dem Schyrenbad (Freibad)
Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie
Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.
Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.
