Allach-Untermenzing - Modernes Einfamilienhaus mit sonniger Gartenterrasse in ruhiger Wohnlage
Beschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und vereint modernen Wohnkomfort mit einem klassischen, villenartigen Stil. Die weiße Fassade und die großzügigen, überwiegend bodentiefen Fensterfronten fluten das Gebäude mit Tageslicht und schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Als KfW 55 Energieeffizienzhaus bietet es nicht nur eine sehr gute Energieeffizienz, sondern leistet auch einen Beitrag zum Umweltschutz inklusive langfristiger Kosteneinsparungen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang schafft dank ihrer Überlänge zusätzliche Abstellfläche – beispielsweise für Gartengeräte. Die Einfahrt ermöglicht weitere komfortable Stellmöglichkeiten. Das Haus ist ab Ende Juni 2025 bezugsfrei. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung und wird nachgereicht. Die Nebenkosten umfassen die Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Müllabfuhr, Grundsteuer sowie die Wartung der Wärmepumpe und der Enthärtungsanlage und die Schornsteinfegergebühren. Die genannten Nebenkosten werden nach den tatsächlich entstandenen Kosten abgerechnet und können sich ggf. jährlich ändern oder erhöhen. Die Wahl des Anbieters für Strom, Wasser und Internet steht dem Mieter frei und kann individuell getroffen werden. Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger Vereinbarung statt, bitte wenden Sie sich hierfür schriftlich an unsere zuständige Objektbetreuerin Frau Sara Harms. E-Mail: sara.harms@citigrund.de
Ausstattung
Geräumiges, lichterfülltes Flair mit ca. 178,30 m² Wohnfläche und großzügiger 6-Zimmer-Aufteilung, die zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der hochwertige Parkettboden aus naturbelassenem Eichenholz verleiht den Wohnbereichen eine elegante und warme Ausstrahlung. Jedes Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme und unterstreicht die behagliche Stimmung. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung lassen die bodentiefen Fenster viel Sonne herein und schaffen schöne Lichtspiele im gesamten Haus. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, während die Terrasse mit sonnigem Gartenbereich zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Heller Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich • Offene, moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen Einbauten, Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten von Miele und Siemens • Gäste-WC mit Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe Obergeschoss: • Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Gefliestes Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster • Weiteres helles Zimmer zur individuellen Gestaltung, ideal nutzbar als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: • Zwei Studiozimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Dusche und Fenster Untergeschoss: • Ca. 25,3 m² großer Hobbyraum mit Fenster, ideal als Gästezimmer, TV-Lounge oder Home-Gym geeignet • Hauswirtschafts-/Technikraum mit praktischer Abstellfläche • Weiteres Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, zeigen die dargestellten Bilder Aufnahmen des Hauses vor der Vermietung.
Grundriss
Lage
In ruhiger Wohnlage von Allach-Untermenzing, eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft, vereint das Umfeld naturnahes Wohnen ideal mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Gärten und Grünflächen prägen das Bild und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Haltestelle der Buslinie 164 liegt nur eine Gehminute entfernt und bietet direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 mit Verbindung in die Münchner Innenstadt. Dank der nahegelegenen Anbindung an das Autobahndreieck Allach (A99/A8) sind auch überregionale Ziele zügig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungen und die Medizinische Versorgung im Umkreis von zwei Kilometern tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Die malerische Allacher- und Aubinger Lohe, das idyllische Lochholz und die Würm laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Langwieder Seenplatte mit ihren drei Seen bietet zudem ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung. • Ca. 1 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächstgelegenen Kindergarten und zur Grundschule • Ca. 5 Fahrminuten (Auto) bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Fahrminuten (Auto) bis zur Autobahnauffahrt (A99/A8) • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Allach • Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Langwieder See • Ca. 8 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zum S-Bahnhof Untermenzing
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